确保澳大利亚人的财富增长到一个新记录的两个因素

Australians grew wealth new record JobKeeper property debt
Helping grow Australian wealth was JobKeeper which put $90 billion into Australian workers’ pockets.

有两股强大的力量确保澳大利亚人的财富持续增长到创纪录的水平——尽管大流行病以及相关的封锁和失业带来了巨大的阻力。

这两个因素是债务的偿还——主要依靠房产——和家庭资产价值的上升——主要是那些房产加上股票和退休金内外的其他投资。

JobKeeper计划也在财富增长中发挥了作用,该计划向澳大利亚工人和小企业主注入了900亿澳元的资金。

如果刺激金额达到财政部估计的1500亿澳元,那么刺激金额还会更高。

JobKeeper还帮助私人财富增长了5010亿澳元

的确,虽然一些澳大利亚家庭增加财富的转移从联邦政府,“填满”工作管理员和经济复苏的开端让预算赤字为1346亿澳元,2月底236亿澳元——一个非常大的改进从12月估计将达到1577亿澳元。

所有这些的最终结果是,澳大利亚的家庭财富总额在去年12月的季度增加了5010亿澳元,达到创纪录的12万亿澳元。

这意味着“平均”的澳大利亚人现在拥有令人印象深刻的467,709澳元的净财富——尽管我们将回来进一步解释“平均”,以说明为什么它显著夸大了大多数澳大利亚人的财富。

经济奇迹的秘诀

那么,在你可能预期财富会随着就业和整体经济一起下降的时候,我们是如何拉动这样一个经济奇迹的呢?

答案在很大程度上要归功于房地产和股票市场的强劲增长,以及随着家庭储蓄显著增加和利率降至创纪录低点,人们偿还了债务水平。

澳大利亚在降低住房债务总额方面取得了非凡的成就,与此同时,该国房价大幅上涨,新买家和再融资人士获得的抵押贷款批准大幅增加。

住宅用地和住宅的价值在去年第四季度增长了3.5%,即2465亿澳元,这是自2016年第四季度以来的最大增幅。

这在2020年4.3%的季度家庭资产增长中创造了2.1%,在7%的家庭资产增长中创造了三分之二。

如果这一切都伴随着飙升的住房债务,那么这一切可能不会那么令人印象深刻。

即使房地产价格强劲上涨,债务却得到了偿还

然而,尽管澳大利亚的住房财富在飞速增长,但住房债务与收入之比继续下降,到2020年下降了2.5%,创下1990年以来的最大降幅。

尽管有大量的新贷款,未偿还的抵押债务几乎没有增长,作为家庭收入和GDP的比例,它实际上是在萎缩。

仔细想想,原因并不难找。

利率的下降和家庭储蓄的增加导致了这样一种局面:许多长期购房者没有下调还款,却很快就还清了贷款。

在定期存款利率如此之低的情况下,许多家庭还故意把多余的存款存入抵押贷款抵消账户,或通过更快地直接偿还抵押贷款。

这是一个成功的策略,在他们的住房资产价值上升的同时,支持住房资产的贷款却在减少,这极大地改善了他们的家庭净值——这一点在Australian Bureau of Statistics的数据中很清楚。

我们大多数人都“低于平均水平”——所以不要担心

在提到这些数字的同时,我要强调的是,如果澳大利亚467,709澳元的“平均”净资产与你的个人情况相差甚远,你也不必灰心丧气。

使用平均值的缺点是,这些数据很容易被一些异常值扭曲得更高,这些数字确实是这样。

考虑一下这个事实,根据最新的估计,澳大利亚有104个亿万富翁。

104位亿万富翁增加了平均水平

当你把他们的净值仅在澳大利亚的人口平均明显肿块,这是之前你认为这更大数量的亿万富翁否则现在甚至还包括一些非常卑微的业主谁会在早期时代已经被认为是“中产阶级”。

还有一点值得记住的是,收入和财富之间的区别——有许多人拥有巨额财富,却被锁定在财产上,但收入有限,这就是所谓的资产丰富而收入贫乏。

由于目前价值超过100万澳元的大量房产,要想跻身“平均”财富的上层,只需要偿还房产债务——这正是我们目前总体观察到的结果。

所有这一切意味着,非常多的澳大利亚人——可能多达三分之二——将发现自己的财富水平“低于平均水平”。

澳大利亚虽然比许多其他国家好,但在财富方面仍然很不平等

根据基尼系数衡量,与许多国家相比,澳大利亚在财富平等方面的得分相当高——很大程度上归因于合理的社会保障网络和医疗保险——但财富分配仍然相当不平等。

例如,Australian Council of Social Service (ACOSS)去年12月发布的一份报告发现,2018年,最高的10%的家庭拥有46%的家庭财富。

最低的60%的家庭,主要是年轻和贫穷的家庭,只拥有16%的财富。

如果说有什么不同的话,那就是这些趋势可能在那之后进一步恶化,因为在利率极低的时期,那些不持有房地产和股票等资产的人的财富增长在很大程度上完全消失了。

然而,在低于60%的那部分人中,许多人在年老后仍然会通过继承、购买和偿还投资以及更大的收入潜力来增加财富规模。

而另一些则不会,因此会不断有不那么富有的人以孩子的形式到来。

无论你在财富谱上的哪个位置,你都可以得出这样的结论:曲线上升的长期路径是持续积累资产,如退休金、股票和房产,并逐步偿还债务。

这是目前许多澳大利亚人都在遵循的一种模式,而且这种模式确实带来了回报,创造了更多的财富。

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