成功的“解冻”贷款和飙升的房价缓解了银行和借款人的压力

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从COVID-19流行病的金融影响中出现的最积极迹象之一是“冻结”住房贷款的恢复。

在这个澳大利亚经济的大部分都关闭的时期,人们担心大量丧失抵押品赎回权和被迫出售的情况会淹没房地产市场。

事实证明,情况正好相反,由于需求强劲、利率较低和供应不足,房地产市场一直在蓬勃发展,推动房价飙升。

当价格上涨时,急于解冻贷款

这一动态也确实有助于迅速解冻在疫情最严重时期推迟发放的大量住房贷款。

Australian Prudential Regulatory Authority向House of Representatives economics committee提供的证据表明,绝大多数房主现在已经恢复了正常偿还住房贷款的能力。

截至今年2月,递延贷款仅占银行贷款总额的0.5%,较去年5月的10%大幅下降。

APRA副主席John Lonsdale向委员会表示,这“大大减少了延期”。

他说:“我们认为这是一个非常好的消息,因为绝大多数延期还款的人已经开始像以前那样偿还贷款了。”

从2450亿澳元到100亿澳元,这就是大解冻

在去年的高峰时期,延期贷款达到了惊人的2450亿澳元,但现在已经降到了100亿澳元,因为只有3%的延期贷款客户恢复了还款。

Lonsdale表示,尽管持续延期贷款的数量很少,但APRA将密切关注银行,因为既然延期贷款已结束,它们将应对仍难以偿还贷款的客户。

他说,随着JobKeeper项目等政府援助的结束,一些仍在为偿还抵押贷款而挣扎的人的生活可能会变得更加艰难。

到目前为止,主要银行一直在努力与客户沟通,而不是迅速进入止赎阶段,这种情况可能会持续下去。

银行不太可能急于止赎

然而,繁荣的房地产市场将大大增加双方的舒适感,鼓励那些有贷款的人找到保持流动性的方法,并减少银行在价格上涨的缓冲下迅速清算房屋的紧迫性。

即使是那些最终不得不出售房产的少数客户,也可能被允许按自己的条款出售,价格应使他们和银行处于合理的位置。

正如Lonsdale所言,“贷款账目中的不良贷款率仍然非常低——从2020年到现在一直非常低。”

房地产价格飞涨

CoreLogic的数据显示,住宅市场的房价增长是32年来最快的,突显了房地产市场的强劲增长。

CoreLogic的月度房地产价格指数显示,仅在3月份,全国房价就上涨了2.8%,这是自1988年10月创下的每月3.2%的涨幅以来的最快增速。

3月份的涨幅完全抵消了之前COVID-19对房地产市场的影响,所有首都城市现在都回到了大流行前的高点。

悉尼(3.7%)和墨尔本(2.4%)的上涨速度也快于那些到目前为止一直引领上涨的小型市场。

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