房地产市场可能会迎来繁荣而不是萧条

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在病毒得到更多控制之后,我们终于开始享受更多的自由,越来越多的人认为,我们可能正在为房地产的繁荣做好准备。

就在不久前,银行还警告说,随着新冠肺炎疫情席卷澳大利亚经济,房地产价格可能会下跌至多20%,不良贷款可能出现混乱。

现在,随着病毒得到更多控制,我们终于开始享受更多自由,越来越多的人认为,我们可能正迎来房地产的繁荣,而不是崩盘。

当然,仍存在一些不利因素,最终的失业水平不确定,以及政府逐步取消就业人员和求职者等收入支持措施,可能会对市场造成一些损害。

悬崖不再是个问题

然而,当住房贷款假期结束时,人们担心的“悬崖”看起来越来越不像一个问题了。

APRA 9月份的数据显示,只有7.4%的住房贷款仍处于假日模式,而来自银行的信息显示,随着还款重新开始,贷款账目恢复正常的速度略快于预期。

即使在悉尼和墨尔本的更脆弱CBD市场遭到重创的缺乏国际学生,增加租赁以外的迹象并不太坏空缺和属性值一直保持良好或增加,甚至在锁定墨尔本中心。

Commonwealth避免强行销售

Commonwealth Bank已承诺不强迫出售房屋归客户遭受流行病和回声的将军的态度大部分的银行,他们宁愿让人们在房子比造成过多的破坏与一连串的抵押权人房地产市场销售。

还有其他证据表明,情况可能没有预期的那么糟糕。

根据Domain的数据,在刚刚过去的周六(14/11),墨尔本有72%的待售房产在拍卖中售出,而去年同期的这一比例几乎相同,为74%。

银行贷款数量大幅上升,因为新的买家和那些想要再融资的人都在争取低于2%的固定利率,以及可变或蜜月期的交易,这些交易比他们之前做的更好。

银行贷款激增

近十分之一的澳大利亚抵押贷款持有人选择对现有抵押贷款进行再融资,澳大利亚银行业协会(Australian Banking Association)的数据显示,过去一年有50万笔住房贷款获得再融资,占所有抵押贷款的8%。

澳大利亚统计局数据显示,9月份新住房融资的月度贷款承诺数较前一同期增长5.9%,建筑商授权导致建筑贷款需求增加。

调查还显示,澳大利亚人仍然非常看好房地产作为一种居住和投资的资产类别。

利率的下调提高了许多潜在买家的借贷能力,并大大缩小了房屋贷款还款和租房成本之间的差距。

价格和人气仍在上升

CoreLogic的数据显示,接下来的一个月,除了受到封锁的墨尔本外,所有首都城市的房价都出现了上涨。而ME银行的一项调查显示,大约三分之二(65%)的澳大利亚人认为,他们所在地区的房价明年将保持不变,或者会上涨。

调查显示,2020年第四季度,38%的澳大利亚人对房地产市场持乐观态度,第二季度这一比例为29%。

对房地产市场持负面看法的人数从27%下降到20%。

买卖双方呈上升趋势

三分之一(34%)的澳大利亚人计划购买房产,12%的澳大利亚人计划出售房产,而在第二季度疫情最严重时,这一比例分别为29%和10%。

这些数据大多指向房地产市场的繁荣而非萧条,尽管随着失业人数的增加和政府支持力度的减弱,这种情况总是有可能发生变化。

甚至连投资房应该受到提振,租金收益率开始显得更有吸引力,而定期存款和贷款回报率现在更自由地流动后,银行考虑到大拇指来提高贷款的去除大部分贷款法律负责。

最后,总体经济前景正在改善,联邦政府表示,史无前例的财政和货币政策刺激,加上预期的储蓄减少,以及进一步放宽与疫情相关的限制,将支持经济增长和创造就业机会。

银行现在预计,从大流行的经济衰退中复苏的速度更快,幅度更大,2020年GDP将下降3.3%,2021年和2022年GDP将分别增长4.2%和3.8%。

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