房地产市场奇迹般的克服了大流行的低潮

Property market overcomes pandemic gloom boom COVID-19 Australia
尽管出现了新冠肺炎,但与预期不同的是,2020年澳大利亚7.3万亿澳元的房地产市场出现了令人难以置信的增长。

如果有一个教训是每个专家都应该学到的,那就是预测澳大利亚失控的房地产市场的未来的危险。

预计澳大利亚房地产市场将在2020年走向末日的人从来都不短缺,所有这些因素结合在一起,最终导致了那些长期未实现的预测:即将到来的价格下跌、市场泛滥和抵押贷款人出售。

冠状病毒大流行做了几年的物价上涨不能——这导致了失业率飙升,增加空出租房屋在悉尼和墨尔本的主要市场,和生产不缺预测,房地产市场走向的20%甚至更多。

更糟糕的是,已经拥有房产的个人和企业被迫享受还贷假期,他们的收入受到了抗击病毒的一系列封锁措施的冲击。

上涨取代了悲观的预期

相反,出乎所有人的意料,2020年这个7.3万亿澳元的市场出现了令人难以置信的增长。

根据CoreLogic的数据,全国各大城市的房价上涨了2%,区域房价上涨了7%。

封锁非但没有冲击市场,反而导致了大城市附近乡村和海滨房产的抢购,因为人们被迫花更多的时间待在家里,寻找更好的环境。

冻结的抵押贷款现在基本上又重新得到偿还,而各种政府刺激支出似乎已成功地保持了强劲的收入,而被压抑的储蓄已准备好用于提振家庭支出。

这是在利率处于创纪录低位的背景下发生的,这提高了人们购买房产的购买力。

潜在的灾难孕育了新一轮繁荣的种子

在2020年潜在的房地产灾难萌芽之后,2021年房地产繁荣的种子似乎肯定会生根发芽——尽管过去一年向我们证明了什么,那就是过于依赖任何预测是愚蠢的。

当然,迹象很明显,首次购房者的抵押贷款达到10多年来的最高水平。

联邦政府的房屋建筑商一揽子计划推动了新开工房屋的激增,在2020年的年度峰值结束后,有超过7.5万份申请申请这一2.5万美元的补贴。

一些权威人士,如西太平洋银行,现在已经预测在未来两年内增长15%,而瑞士联合银行预计增长高达10%,如果宽松的负责任的贷款规则推高了贷款额,可能会更高。

当超级市场开始发挥作用时,预测将变成看涨

还有其他一些因素在起作用,比如允许用退休金购买第一套住房的提议仍在酝酿之中,有可能在某个阶段成为法律,并为已经繁荣的房地产市场再添一笔刺激。

此外,还有一个悬而未决的问题,即住房投资者今年是否会重返房地产市场,以及突然暂停移民将对房地产市场产生什么影响。

同往常一样,在预测未来时存在许多危险,正如这一大流行病告诉我们的那样,有时即使是最积极和最消极的投入也会导致意想不到的结果。

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