房价能成为经济复苏的先行指标吗?

House prices leading indicator economic recovery Australia covid-19 2021
Property price values across Australia have risen more than 22% for the year.

所有的大银行都试图在房价下跌的深度上超越对方——“赢家”都在推动房价每年下跌20%或更多。

银行当时的方向是正确的,这一点现在已经成为历史——它们只是完全弄错了方向。

根据CoreLogic的最新数据,悉尼11月房价上涨0.9%,较去年同期上涨25.8%;墨尔本11月房价上涨0.6%,全年上涨16.3%。

全澳大利亚11月份房价上涨1.3%,全年上涨22.2%。

对于看涨房地产的人来说,坏消息是增长的步伐正在放缓,挂牌房屋数量的增加让购房者有更多的选择,而与此同时,购房负担能力变得更加紧张。

专家们怎么会错得这么离谱?

那么,这些训练有素的经济学家怎么会错得这么离谱呢?

事实上,超过40%的人是错的,当你谈论以百万计的房价时,这是一个非常大的变化。

这也不全是他们的错。

这些年来,他们像经济学家一样接受培训,让他们明白预测的愚蠢之处,但结果是,他们不得不在时事通讯上制作引人注目的标题,希望这些标题能比下一家银行的产品获得更多关注。

当你在预测市场或商品的方向变化时,情况尤其如此,最可靠的估计通常是根据当前数字进行简单的图表外推。

大流行造成的情况与预期相反

同样值得记住的是,与当时的预测相比,实际大流行的情况有多么不同。

大多数估计认为,大流行将造成经济破坏。

相反,许多经济刺激是以政府支付的形式而不是以支票的形式出现的,伴随着人们记忆中最低的利率。

此外,在长期封锁期间,你还可以在家工作(如果幸运的话),盯着同样的四面墙。

如果说有什么解决住房问题的良方的话,那就是“家庭办公室”的不足,以及在所有压力下无法远程“教育”孩子并保持互联网连接的正常运行。

突然之间,暖气或冷气不足或缺乏室外空间都不重要,因为你一天的大部分时间都在工作,这变成了一个真正的问题。

在所有这些不满情绪形成的同时,住房和单位的供应由于在大流行期间建造、销售和检查的困难而受到限制,不满情绪沿着州际和国家线蔓延。

如果你只能在网上而不是亲自去看房子,为什么不去看看黄金海岸或国内的房子,看看有什么可以提供?

当现金充裕的州际买家开始在其他市场的相对“便宜货”时,Tat的作用是迅速推动价格上涨。

疫苗到货相对较快

在病毒方面,疫苗的到达比预期的要快得多——尽管澳大利亚的供应比预期的要慢和晚——因此,尽管经济在倒退,但仍有很大的希望重新开始。

再加上持续保持在收入的20%左右的创纪录储蓄率,你就拥有了房地产繁荣的完美风暴——这场热潮最终结束了,但现在似乎正在放缓。

这是一个相当引人注目的结果,因为在9月当季,实际经济收缩了1.9%——这通常与房地产繁荣无关。

房地产市场的第一次繁荣是在经济复苏之前吗?

一个有趣的想法是,房地产市场的繁荣可能是经济恢复信心的领先指标,可能现在开始随着流动性的增加(暴发和病毒变异愿意),消费者支出上升,储蓄可能下降,劳动力短缺和通货膨胀推高工资。

有趣的是,那些推动房地产市场走高的因素现在正在消退。

固定抵押贷款利率一直在上升,四大银行现在都没有提供低于2%的利率。

购房者可以借到的金额受到了银行监管机构的限制,他们试图确保新借款人能够应对利率上升。

即使是最可靠、借贷条件迄今最为宽松的银行——“父母银行”——也可能因为房价不断上涨而濒临破产。

这让我们回到了熟悉的领域,一些银行现在谨慎地表示,房价可能从现在开始放缓,甚至可能在2023年出现小幅下跌。

就像所有经济预测一样,应该带有一个巨大的星号警告,从图形点进行推断,但这可能不是一个错误的猜测。

让我们都希望与住房作为活动的领先指标相关的更乐观的经济预测也能成为现实——但你不会想把你的房子押在它上面。

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