银行继续把2660亿澳元的资金踢到未来的道路上

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澳大利亚的银行再一次加入了这场派对,将偿还贷款的假期延长到明年1月,但他们能够拖延的时间是有限的。

虽然企业主比房主更热衷于享受抵押贷款还贷假期,但澳大利亚审慎监管局(APRA)的数据显示,截至5月底,有2660亿澳元贷款的还贷被冻结。

数据还显示,由于疫情对经济的影响,每10个澳大利亚人中就有1个目前没有偿还抵押贷款,每5个企业中就有1个没有偿还贷款。

墨尔本现在至少再锁住六周,而JobKeeper和JobSeeker项目将在9月份开始结束,甚至有可能需要进一步延长至1月份的期限。

许多借款人都在裸泳

然而,正如Warren Buffett所说,只有当潮水退去时,你才会发现谁在没有洗澡的情况下游泳。

无论抵押贷款还贷假期持续多长时间,都将有一些企业和房主面临出售资产的前景——这将是房地产市场的重大考验。

还值得记住的是,所有这些贷款仍在累积利息,在冻结还款结束时将增加贷款总额——这通常会增加还款和贷款期限,或者两者都增加。

这意味着这些贷款将变得更难以偿还,而不是更少,这意味着提供这些贷款的人将需要有至少与危机爆发前一样好的收入。

更高的还款将对许多人构成挑战

这对任何失去工作的人或任何需要在一段漫长的冬眠期后建立起来的企业来说都是一个挑战。

银行喜欢吹嘘他们正在与他们的客户沟通,一些已经恢复还款,但是APRA的数据并不乐观。

今年5月,与加入援助项目的人数相比,离开援助项目的人数要少得多,因此,这种情况不太可能迅速改变,尽管在那些正在减少疫情限制的州,情况可能正在改善。

在危机开始之前,只有不到2%的贷款没有得到偿还,所以要从超过10%的水平恢复到这个水平将是一项艰巨的任务。

一些银行家承认,出售可能更好

ANZ高级银行家Mark Hand最近向Sydney Morning Herald承认,一些无法继续支付抵押贷款的客户将需要考虑出售其房产,这让人走漏了风声。

Hand表示,尽管许多客户能够恢复还款,但有些客户将会很挣扎,而且对他们来说,无限期地增加利息几乎没有意义。

担任ANZ group零售和商业银行业务高管的Hand表示:“我们不会原谅还款,利息正在资本化。”

“所以,在利率很低的时候,你在延期期结束时所欠的债务会比不这样做时要高。这将给一个家庭或企业的现金流带来压力。”

“你原本预期的增长可能不会到来,所以在某个阶段,你将不得不说:‘如果我负担不起这笔抵押贷款,那么我是否应该把资金存起来,等到我处于有利地位时再买回市场?’”

“我只是认为,有些人将不得不在未来几个月做出这些决定。”

NAB首席执行官Ross McEwan对他的言论表示赞同。McEwan说,虽然一些客户需要更多帮助,但其他人应该开始偿还贷款。

McEwan表示:“推迟还款提供了一些急需的缓解,但我们鼓励能够开始还款的客户尽快还款。”

“尽早偿还债务符合客户的利益。”

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